我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

(资料图片仅供参考)

以下杭州购房答疑内容，来自 微信公众号“杭叔说房” 的粉丝精选提问：

提问：杭叔，你好，预算在250万左右，最近关注南部卧城的房子，请问除了这里还有其他推荐吗？

杭叔： 你好，这个预算买房新房关注南部卧城、新街一带，除此之外像萧山科技城、宁围、 市北东板都可以考虑，如果不介意二手房，其实近地铁、房龄新的次新二手房，性价比高。当下楼市行情，预算是买房考虑因素，你还要关注房子的流通性，这关乎你未来置换的难易度。

提问：杭叔，你好，我在浙江有两套房，其中一套在浙江大学华家池校内，另一套在杭州中九堡，听说金华的房子最近比较火爆，单价2.2万，但车位要45万一个，想知道值得投资吗？

杭叔： 你好，投资房产其实是在对一个城市进行投资，杭州发展较好，不建议将杭州的房子卖掉，再在金华购买房产。如果手中有多余的闲钱，并且在杭州被限购买不了房，可以在金华购买一套房产，浙江省内三四线城市的房价也会不断上涨，但要买当地品质较好或者城市资源环绕的楼盘。如果在杭州有两套房子，卖出一套腾出购房资格后，最好还是在杭州购买第二套房产，可以参与新房摇号项目，预算充足的可以选择各方面都很不错的二手房。详见知识星球内部资料《杭叔杭州买房十大顶级思维》

提问：杭叔，你好，本人目前在杭州有两套房子，一套在未来科技城，一套是主城区，现在预算是700-900万置换套户型更大的改善房，但是比较纠结的是不知道怎么选择哪套卖掉会比较好些？有什么建议呢？

杭叔： 你好，如果置换买新房还是不错的选择，新房选择范围小并且难到手，还是可以将重点放到申花、桥西等地，这里不仅适合改善自住，还有学区功能，是不错的选择。至于卖掉哪一套房，由于一套处于未来科技城，卖掉之后如果未来想在这里买房子，在二手市场也将面临较大的压力，还是要珍惜一下；而另一套位于主城区，房源外部装修也比较好，卖掉虽然比较可惜，但相对来说还是选择这一套。杭州买房建议，详见知识星球内部分享。

提问：杭叔，你好，久摇不中之后上车了三墩北的二手房。因为自己在未科上班，现在买不了二套住宅了，想问问入手未科核心地段的公寓可以吗？主要是觉得未科未来还是有空间而且大不了自己住上班方便，但是往往公寓都不被大家看好。

杭叔： 你好，如果是单身，考虑到通勤便捷度，可以买。但如果已婚或有孩子，要考虑孩子是否要在三墩北上学，住在未科的话如何解决孩子接送问题。而三墩北在未来云城规划好后，可以和云谷、良渚连成一片，孩子上学不错。如果考虑纯投资，可以选择未科核心地段的公寓，有产业、有人口，租赁需求也比较高。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。

提问：杭叔，你好，预算200万，有哪些板块可以买？

杭叔： 你好，这个预算想要买房地铁交通便利，各项配套比较宜居的板块，可选的空间越来越少了，从现有的新房限价看，这个预算多关注东湖新城、大江东、星桥、崇贤、闲林等区域。如果你在未来科技城工作，闲林是首选，这个区域承接未来大量外溢，大江东、星桥目前都已通地铁，相对来说交通配套上自有优势。崇贤虽然没有地铁，但是离主城区市中心相对较近。

提问：杭叔，你好，都说首套房不仅要考虑自住，还要考虑升值潜力，有些人说萧山市北的势头就要起来了，现在新房比较难摇，能不能先入手市北的二手房？

杭叔： 你好，并不建议单纯为了升值，而去买一些热门板块的二手房，有一部分新房比较难摇，是因为存在限价红利，毕竟同一个板块中的二手房比新房的高，目前国家房住不炒的大趋势很明显，今年还没有哪个板块突破限价。萧山市北区位优势强，确实值得关注，如果未来很长一段时间都存在限价，不买新房就很可惜了。可以多试几个楼盘，增加机率。杭州买房投资回报率高项目详见知识星球。

篇幅有限，只能涉及到这些城市。

查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。

一共可以分为四类：

第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围

第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围

第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块

第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。

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